購屋若約定凶宅範圍 有法律效用

依照內政部的不動產委託銷售契約，建物或附屬建物，也就是房子專有部分不得發生凶殺、自殺案件，但若雙方簽約時有另行約定同棟其他樓層，包含上下左右均不能有凶殺或自殺，此約定將有效，若意外購買可要求解約退款。

新北市一位黃小姐去年第一次買房子，簽約時特別跟房仲交代，上下左右都不能有凶殺或自殺案發生過，才剛交付325萬後，卻從鄰居口中得知頂樓曾有人跳樓，憤而提告解約。

一般民眾買房最怕買到凶宅，原本依照內政部公布的不動產委託銷售契約，保障的是建物或附屬建物，也就是房子專有部分不得發生凶殺、自殺案件，並不包含公設，不過此案是雙方約定，同棟其他樓層包含上下左右均不能有凶殺或自殺，法官根據黃小姐和房仲間的通聯，認定約定有效，判黃小姐可以解約退錢，全案還可上訴。

《臺灣殯葬資訊網》103/05/18