租屋自殺導致房屋成兇宅 女房東索賠196萬

台中市一對父女承租某大樓公寓，但女兒卻在浴室內自殺身亡，導致房屋成兇宅，售價跌了196萬。案經房東向承租人要求賠償，雖然承租人表示，女兒到院搶救後才宣告死亡，但法官認為，當事人在屋內已經沒有呼吸心跳，所以房子被認定是兇宅，判承租人要賠房東196萬元。全案還可以上訴。

這對父女是在去年租下台中市某大樓其中一間公寓，不料今年3月，她在屋內自殺身亡，導致房子變成兇宅。該房屋經過鑑定，原本價值634萬，但女子自殺後只值437萬，跌了196萬。因此房東要求承租人需負損害賠償之責。

法官認為，自殺女子在浴室被發現時，已經判定心肺功能停止，因此房子還是被判定為兇宅。兇宅會影響價格和民眾購買意願，導致房價折損，女子的父親是承租人，對房屋有保管責任，卻違反善良管理人注意義務，因此判賠196萬。

對此，房仲業者表示，曾經發生兇殺或自殺致死的房屋，就稱為兇宅。如果在屋內就沒有呼吸心跳，基本上就是兇宅了。凶宅於買賣時必須在標的物現況說明書內誠實告知，對房價的影響，可能將近3成多。